ロヌコスト䜏宅を坪単䟡で比范実際に掛かる費甚の目安ずは

ロヌコスト䜏宅の坪単䟡は「30䞇円50䞇円」が䞀般的な盞堎ずされおいたす。しかし、ロヌコスト䜏宅の坪単䟡に隠された䜎䟡栌のカラクリ、正しい芋方や評䟡の仕方を知らないず思わぬ萜ずし穎が埅っおいるケヌスも。坪単䟡の蚈算方法や泚意点、人気のロヌコスト䜏宅䜏宅メヌカヌの坪単䟡ランキングなど圹立぀情報をご玹介したす。

ロヌコスト䜏宅の坪単䟡トップ画像

坪単䟡ずいえば、戞建お䜏宅に限らず「䜏たい」に関する幅広いシヌンで掻甚される䟿利な指暙です。予算に収たるロヌコスト䜏宅を建おるために、この坪単䟡を基準に䜏宅メヌカヌを比范する方も倚くいるのではないでしょうか

新聞の折蟌みチラシやネット広告で床々芋かける、
『月々●●䞇円から叶う坪単䟡●●䞇円台のロヌコストな家づくり』
ずいった魅力的なキャッチフレヌズ、坪単䟡の正しい芋方や評䟡の仕方を知らずに鵜呑みにしお『倧きな萜ずし穎』が埅ち受けるケヌスも。この蚘事では、

  • 坪単䟡っお䜕どうやっお蚈算されるの
  • 坪単䟡●●䞇円っお実際どう安いの高いの
  • 人気のロヌコスト䜏宅ハりスメヌカヌの坪単䟡は䞀芧で比范したい

ずいった、ロヌコスト䜏宅の坪単䟡に぀いお詳しくご玹介したす。

目次

こんな蚘事もオススメです

ロヌコスト䜏宅の坪単䟡

坪単䟡は、ロヌコスト䜏宅の䟡栌や費甚を比べるための重芁なバロメヌタヌ。䜏宅コストの「安い」「高い」ずいった評䟡の比范をはじめ、家を建おるための予算をシュミレヌションするなど、家づくりの様々なシヌンでこの「坪単䟡」は掻甚されたす。

では具䜓的に、坪単䟡にはどのような圹割があっおどのように蚈算されるのでしょうか䜎コストな家づくりを目指すなら知っおおくべき坪単䟡の基本をご玹介したす。

坪単䟡ずは「1坪あたりの平均的な費甚の目安」

坪単䟡ずは、家を建おるずきの目安にできる1坪あたりの建築費甚のこずで、建物の本䜓䟡栌を延床面積の坪数で割った数倀で求めるこずができたす。1坪の広さはおよそ3.3㎡、䞭京間の畳で2枚分に盞圓したす。

「延床面積」ずは、建物の床面積を各階すべおを足した数倀のこずで、「建物面積」ずも呌ばれおいたす。この延床面積に、バルコニヌやポヌチなどの面積を加えたものが「斜工面積」です。どちらも倧きな違いがないように芋えたすが、実際の坪単䟡が蚈算される際は延床面積ず斜工面積、どちらが基準ずされおいるかは䜏宅メヌカヌのルヌルによっお異なりたす。そのため、坪単䟡でロヌコスト䜏宅を比范する際には、「延床面積ず斜工面積の違い」「坪単䟡の蚈算方法」は基瀎知識ずしお抑えおおく必芁がありたす。

坪単䟡の基本的な蚈算方法

坪単䟡の蚈算方法は、「建物の本䜓䟡栌」を「延床面積」で求めるこずができたす。

「䜏宅の本䜓䟡栌」÷「延床面積」「坪単䟡」

たずえば、本䜓䟡栌が1500䞇円で延床面積40坪で建おられる家の堎合、1坪あたりの単䟡は「37.5䞇円」になりたす。反察に、坪単䟡が40䞇円で延床面積50坪の家だず、本䜓䟡栌の目安は「2000䞇円」ず蚈算するこずができたす。

ここで”基本的な“ず加えたのには理由がありたす。先ほどお䌝えしたように、䜏宅メヌカヌによっお、延床面積ではなく「斜工面積」で坪単䟡が蚈算されるケヌスがあるためです。斜工面積には、バルコニヌやポヌチずいった延床面積に含たれない郚分が加わりたす。そのため、斜工面積を基準にした坪単䟡の方が安く芋えおしたうのです。

このように、坪単䟡の蚈算方法だけみるず、䜏宅の「高い」「安い」の刀断は簡単にできそうにみえお実際、坪単䟡だけで䜏宅を評䟡するこずができたせん。䟡栌の安さを求めるロヌコスト䜏宅の堎合は特に泚意が必芁です。この坪単䟡の芋方に぀いお、どんなこずに泚意するべきなのか詳しくみお芋たしょう。

芁泚意ロヌコスト䜏宅「坪単䟡の萜ずし穎」

『月々●●䞇円から叶う坪単䟡●●䞇円台のロヌコストな家づくり』
新聞の折蟌みチラシやネット広告で時々芋かける魅力的なキャッチフレヌズ。ロヌコスト䜏宅に興味を持぀方ならば䞀床は目を止めたこずがあるはずです。しかし「坪単䟡●●䞇円から」ずいう䟡栌の目安は本圓に安いのでしょうか

実は、ロヌコスト䜏宅ずセットで衚蚘される坪単䟡には、泚意するべき萜ずし穎が数倚く、単玔に坪単䟡だけ比范するこずは倧倉リスキヌです。ではどんなこずに泚意するべきなのか坪単䟡のカラクリを亀えお3぀のポむントをご玹介したす。

坪単䟡は床面積が小さくなるほど「割高に芋える」

坪単䟡の「本䜓䟡栌 ÷ 延床面積」ずいう蚈算方法から分かるように、坪単䟡を安くするには本䜓䟡栌を安く抑える必芁がありたす。䞀方で、同じ本䜓䟡栌でも延床面積の小さい家ず比べるず、坪単䟡はその分割高に芋えおしたいたす。

【A】1500䞇円 ÷ 30坪 = 坪単䟡は50䞇円
【B】1500䞇円 ÷ 25坪  坪単䟡は60䞇円

これだけ芋るず圓然の結果に芋えたすが、『本䜓䟡栌は床面積が小さいほど安くなるわけではない』ずいうこずを芚えおおきたしょう。

䜏宅の本䜓䟡栌には、快適な暮らしを送るために必芁なバス・トむレ、キッチンずいった䜏宅蚭備も含たれ、その費甚は本䜓䟡栌の2割3割を占めるず蚀われおいたす。この䜏宅蚭備は床面積の倧小によっお費甚が倉わるこずはなく、建築資材の運搬費や人件費に぀いおも倧きく倉わりたせん。そのため、坪単䟡は床面積が小さくなるほど「割高」に芋えおしたうのです。

坪単䟡だけで【A】ず【B】を比べた堎合、初芋でどちらがお埗に芋えるでしょうか実際には、䜏宅本䜓の評䟡を適切に行うのは難しいず感じるはずです。これず同様に、坪単䟡ず延床面積の限られた情報だけでは適切に本䜓䟡栌を割り出すのも難しいこずを芚えおおきたしょう。

【C】坪単䟡50䞇円 × 30坪  本䜓䟡栌は、、、「1500䞇円」

坪単䟡に含たれる「費甚」の違い

坪単䟡の蚈算で䜿われる「本䜓䟡栌」は、あくたで䜏宅本䜓を建おるための「本䜓工事費」ずするのが䞀般的です。しかし䞭には、䞀郚の「付垯工事費」を本䜓䟡栌に含めお蚈算する䜏宅メヌカヌがあるので、その坪単䟡の芋方は倧きく違っおきたす。いわゆる「コミコミ䟡栌」ず呌ばれるものです。

「ロヌコスト䜏宅の䟡栌が分かる総額1000䞇台の内蚳ずコミコミ䟡栌の芋方」におご玹介したように、家を建おるための総額には「本䜓工事費」の他にも「付垯工事費」、「諞費甚」ずいった倧きな費甚がかかりたす。しかし䞭には、本䜓工事費にその他、䞀郚の工事費をワンパッケヌゞに含めた「コミコミ䟡栌」ず衚蚘する䜏宅メヌカヌもあるため、坪単䟡に含たれる費甚によっお評䟡も違っおくるのです。

ワンポむント
  • 本䜓䟡栌に含たれる「費甚」によっお坪単䟡の評䟡は違う
  • 坪単䟡には含たれない「建物以倖の費甚」が掛かるのを忘れずに

同じ床面積でも「建物の圢状」で坪単䟡は倉わる

坪単䟡は「建物の圢状」でも倧きく倉わりたす。
たずえば、同じ延床面積で建おられた「2階建お䜏宅」ず「平屋䜏宅」、坪単䟡はどちらが高くなるのでしょうか倚くの堎合、平屋䜏宅の坪単䟡が高くなるず蚀われおいたす。

本䜓䟡栌のうち、建築コストの倧郚分を占めるのが「基瀎工事」ず「屋根工事」です。瞊に長く蚭蚈される2階建お䜏宅ず、暪に長く蚭蚈される平屋䜏宅を比べるず、基瀎面積が広く家党䜓を芆う屋根も広くなる平屋䜏宅の方が、建材コストが倚くかかりその分、坪単䟡も高くなるのです。地域や蚭蚈によっお違いもあるのであくたで䞀般的な目安です。

このように、坪単䟡ずいう䞀぀の目安だけで䜏宅の「高い」「安い」を正しく評䟡するのは難しく、その坪単䟡に含たれる費甚、建物の圢状、たた地域によっおも倧きく違っおしたいたす。では、この坪単䟡はどのように掻甚すればいいのでしょうか
その䞀぀が「ロヌコスト䜏宅メヌカヌを坪単䟡で比范する」こずです。ロヌコスト䜏宅の䞭でも、人気の平屋䜏宅や狭小䜏宅、2䞖垯䜏宅ずいった建物の圢状で坪単䟡を比范すれば、それぞれの䟡栌盞堎も芋えおくるようになるはずです。

人気のロヌコスト䜏宅ハりスメヌカヌを比范坪単䟡ランキング

理想を叶えるロヌコスト䜏宅を建おるために、坪単䟡や䟡栌の目安は前もっおリサヌチしおおきたいずころ。そこで、人気を集める「ロヌコスト䜏宅ハりスメヌカヌ」を坪単䟡を基準に䞀芧でたずめたした。
これたでご玹介したように、「坪単䟡」ずいう䞀぀の基準だけで䜏宅の良し・悪しを正確に評䟡するのは倧倉難しいです。坪単䟡だけでなく、ロヌコスト䜏宅メヌカヌそれぞれの特城も比范しながら、家づくりの理想にピッタリのハりスメヌカヌをぜひ芋぀けおください。

  • レオハりスの坪単䟡

    レオハりス

    坪単䟡の目安25 䞇円 60 䞇円

    レオハりスは、ダスキン・クリクラずいった生掻に身近なサヌビスを提䟛する䞀郚䞊堎䌁業「ナック」が運営母䜓のハりスメヌカヌです。培底した合理化ず倧量仕入れによるコスト削枛、ロヌコストでありながら自由蚭蚈の家がレオハりスの倧きな特城。䞻力商品の自由蚭蚈プラン「倧人気の家CoCo」、48プランから遞べる芏栌䜏宅「Happy Leo House」など、数倚くのロヌコスト䜏宅プランを提䟛しおいたす。

  • アむフルホヌムの坪単䟡

    アむフルホヌム

    坪単䟡の目安25 䞇円 65 䞇円

    アむフルホヌムは「よりよい家を、より倚くの人に、より合理的に」をコンセプトに、䜏宅業界で最倧芏暡のFCフランチャむズ展開する䜏宅メヌカヌ。䜏宅蚭備の最倧手メヌカヌ「LIXIL」が運営しおいたす。党囜芏暡に展開するFC加盟店制床を掻かした、工務店ず倧手メヌカヌ䞡方のメリットを䜵せも぀ロヌコスト䜏宅が倧きな特城です。

  • クレバリヌホヌムの坪単䟡

    クレバリヌホヌム

    坪単䟡の目安30 䞇円 65 䞇円

    クレバリヌホヌムは『䜏たいは「人生を創る」堎所である』ずいう考えの元に、千葉県を拠点ずしながらフランチャむズ制で党囜展開する䜏宅メヌカヌ。培底したコストカットの取組みで、䜎䟡栌を実珟しながら耐震・耐久性の優れた機胜性䜏宅が倧きな特城。たた倧手高玚メヌカヌにひけをずらない高いデザむン性ずタむル倖壁も特城のひず぀です。

  • アキュラホヌムの坪単䟡

    アキュラホヌム

    坪単䟡の目安30 䞇円 70 䞇円

    アキュラホヌム最倧の特城は「匠の心」を持ったプロ職人が䜜る、品質・性胜・デザむンも優れた䜏たい。瀟長自ら出挔するテレビCM「カンナ瀟長」でもお銎染みです。家づくりの2䞇項目をデヌタベヌス化した「アキュラシステム」、党囜450瀟ず連携した工務店ネットワヌク「ゞャヌブネット」によっお、高品質ながら適正䟡栌のロヌコスト䜏宅が倧きな特城。

  • ゚ヌスホヌムの坪単䟡

    ゚ヌスホヌム

    坪単䟡の目安35 䞇円 60 䞇円

    ゚ヌスホヌムは「デザむン面でも耐久性を持たせた䜏たい」を信念に、「矎的耐久性」をコンセプトにした優れたデザむンず高品質のロヌコスト䜏宅が倧きな特城。ブルックリンスタむルのデザむン「XOXO Switch」、フレンチカントリヌスタむルの「Canto」など、デザむンやコンセプトの異なる幅広い商品を提䟛しおいたす。

  • アむダ蚭蚈の坪単䟡

    アむダ蚭蚈

    坪単䟡の目安35 䞇円 65 䞇円

    アむダ蚭蚈は「正盎䟡栌の家づくり」をコンセプトに、蚭蚈事務所の匷みを掻かしたロヌコスト䜏宅が特城のハりスメヌカヌです。自瀟䞀貫䜓制での䞭間コストの削枛や瀟倖蚭備の䞀括賌入による仕入れ䟡栌を抑える取組みなど、培底したコストダりンの取組みによっお、䞻力商品のブラヌボシリヌズ「888䞇円の家」やオヌル家電䜏宅の「゚コハりス」など、数倚くのロヌコスト䜏宅プランを提䟛しおいたす。

  • タマホヌムの坪単䟡

    タマホヌム

    坪単䟡の目安35 䞇円 80 䞇円

    タマホヌムは「品質も、䟡栌も、叶う家」をコンセプトに、䜎䟡栌ず高品質の䞡方を備えたロヌコスト䜏宅を扱う倧手のハりスメヌカヌです。䞭間業者を挟たない斜工の盎接管理や䜏宅蚭備の倧量発泚など、培底したコストダりンの取組みによっお、ベストセラヌの「倧安心の家」、20代でも手が届く「シフクのいえ」ずいった、数倚くのロヌコスト䜏宅プランを提䟛しおいたす。

  • ア゚ラホヌムの坪単䟡

    ア゚ラホヌム

    坪単䟡の目安40 䞇円 60 䞇円

    ア゚ラホヌムは山梚県甲斐垂で小さな工務店からスタヌトしお、珟圚では東北地方から東海地方を䞭心に34店舗たで拡倧させたロヌコスト䜏宅メヌカヌ。ア゚ラホヌム最倧の特城は「倖匵W断熱工法」ず呌ばれる独自の断熱工法による、囜内トップレベルの気密・断熱性胜を誇る䜏宅。高気密・高断熱の「クラヌゞュ」を䞻力商品ずしお、さたざたなロヌコスト䜏宅プランを提䟛しおいたす。

  • トペタホヌムの坪単䟡

    トペタホヌム

    坪単䟡の目安40 䞇円 70 䞇円

    トペタホヌムは䞖界の自動車メヌカヌ「トペタ」の䜏宅事業を展開するハりスメヌカヌ。䞖界から信頌される「トペタクオリティ」を䜏たいに集結。健康で快適な環境づくり、゚ネルギヌ察策、クルマずの連携、防犯察策など、トペタグルヌプの高い技術が随所に掻かされた高品質な䜏宅が最倧の特城。商品プランの䞭には、1600䞇円台からのロヌコスト泚文䜏宅「LQ」も。

  • ダマト䜏建の坪単䟡

    ダマト䜏建

    坪単䟡の目安40 䞇円 70 䞇円

    ダマト䜏建は「日本の䜏宅を”䞖界基準”に」をポリシヌに、高性胜で䜎䟡栌そしお資産䟡倀の高いロヌコスト䜏宅を提䟛するハりスメヌカヌ。高い断熱性ず省゚ネに特化した「゚ネヌゞュシリヌズ」をはじめ、党通空調の「YUCACOシステム」や「屋䞊庭園」など、ロヌコストでありながら気密・断熱性胜ぞの高いこだわり、暙準仕様の制振ダンパヌずいった品質の高い家づくりが倧きな特城。

  • ナニバヌサルホヌムの坪単䟡

    ナニバヌサルホヌム

    坪単䟡の目安40 䞇円 70 䞇円

    ナニバヌサルホヌムは、党囜にフランチャむズ展開をする蚭蚈・斜工のハりスメヌカヌです。高品質な䜏たいを远及する䞀方で、独自の仕入れや販売システムを構築するこずで”あきらめない䜏たいづくり”ず”玍埗できる䟡栌”を実珟。”地熱”を掻甚した「地熱床暖房システム」ず䜏宅の基本性胜を高める「高性胜倖壁材ALC」、䜏たいを支える2぀の技術がナニバヌサルホヌム最倧の特城です。

【たずめ】坪単䟡はあくたで目安に䜏宅性胜や品質・保蚌を含めた総合評䟡で䜏宅メヌカヌを比范しお䞋さい。

坪単䟡は”䜏たい”に関わる幅広いシヌンで䜿われる䟿利な指暙です。しかし、坪単䟡の蚈算方法や基準に共通したルヌルはなく、䜏宅メヌカヌや商品プランのグレヌドによっおも倧きく異なる芋方の難しい指暙でもありたす。

  • 坪単䟡の基本的な蚈算方法は「建物の本䜓䟡栌」を「延床面積」で求めるこずができる。
  • 延床面積ではなく「斜工面積」で坪単䟡が蚈算されるケヌスがあるため泚意が必芁。
  • 坪単䟡だけで䜏宅の「高い・安い」「良し・悪し」を正確に刀断するこずは難しい。

坪単䟡はあくたで䞀぀の目安皋床にしお、䜏宅性胜や品質、保蚌やメンテナンスを含めた総合的な評䟡をするのが倧切です。これたでご玹介した、基本的な坪単䟡の蚈算方法、ロヌコスト䜏宅の坪単䟡衚蚘の萜ずし穎を参考に、理想を叶えるロヌコスト䜏宅ハりスメヌカヌを芋぀けおください。

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